WWS-puntentelling

WWS-puntentelling voor huurwoningen

Bepaal onderbouwd hoeveel punten een huurwoning heeft, en dus in welk segment de huur valt.

In het kort

Het belangrijkste in het kort

Een WWS-puntentelling berekent met het woningwaarderingsstelsel hoeveel punten een huurwoning heeft, op basis van onder meer oppervlakte, voorzieningen, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) geldt het stelsel tot en met 186 punten. Het energielabel weegt zwaar: label E, F en G kosten 4, 9 en 15 punten.

Wet: Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024)
Sociale huur: t/m 143 punten
Middenhuur: 144 t/m 186 punten
Label E / F / G: -4 / -9 / -15 punten

Waarom een puntentelling?

Met de Wet betaalbare huur is de maximale huur van woningen tot en met 186 punten gereguleerd. Een verhuurder moet dus weten hoeveel punten een woning heeft voordat de huurprijs wordt vastgesteld. Een onderbouwde telling voorkomt discussies en huurverlagingen achteraf.

Wat telt mee?

Oppervlakte van vertrekken en overige ruimten (gemeten volgens NEN 2580)
Keuken- en sanitaire voorzieningen
Buitenruimte, zoals balkon of tuin
WOZ-waarde
Het energielabel: een goed label geeft extra punten, label E, F en G kosten punten
Eventuele monumentenstatus

Energielabel verbeteren = meer punten

Omdat het energielabel zo zwaar meetelt, is verduurzamen voor verhuurders vaak direct rendabel. Van label G naar label C betekent niet alleen lagere energielasten voor de huurder, maar ook geen 15 minpunten meer. Lees meer in energielabel en huurprijs.

Zo werken we

1
Gegevens
We verzamelen adres, WOZ-waarde en het huidige energielabel.
2
Opmeten
We meten de woning op en inventariseren voorzieningen en buitenruimte.
3
Telling
U ontvangt een onderbouwde puntentelling met de punten per onderdeel en verbeterkansen.

Veelgestelde Vragen

De antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen over dit onderwerp.

1. Hoeveel punten kost een slecht energielabel?

Onder de Wet betaalbare huur kosten label E, F en G respectievelijk 4, 9 en 15 punten in het woningwaarderingsstelsel.

2. Tot hoeveel punten geldt het WWS?

Sinds 1 juli 2024 geldt het woningwaarderingsstelsel voor huurwoningen tot en met 186 punten: tot en met 143 punten is sociale huur, van 144 tot en met 186 punten middenhuur.

3. Heb ik een energielabel nodig voor de puntentelling?

Het energielabel is een belangrijk onderdeel van de telling, en bij verhuur bent u sowieso verplicht een geldig label te hebben. Hasibo kan het energielabel en de puntentelling in één bezoek combineren.

4. Wat kost een WWS-puntentelling?

U ontvangt vooraf een offerte met vaste prijs. Voor meerdere woningen maken we een prijs op maat.

Lees ook

Laatst bijgewerkt: 7 oktober 2026 · door Hasibo Ingenieurs & Adviesbureau

Bronnen: Aedes — Wet betaalbare huur van kracht sinds 1 juli