Kennisbank · verhuur

Energielabel en huurprijs: zo werkt het in het WWS

Waarom het energielabel voor verhuurders direct invloed heeft op de maximale huur.

In het kort

Het belangrijkste in het kort

Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huur van woningen tot en met 186 punten. Het energielabel telt zwaar mee: woningen met label E, F of G krijgen 4, 9 of 15 minpunten, terwijl een goed label punten oplevert. Een beter label betekent dus vaak een hogere toegestane huur.

Sociale huur: t/m 143 punten
Middenhuur: 144 t/m 186 punten
Label E / F / G: -4 / -9 / -15 punten
Sinds: 1 juli 2024

Rekenvoorbeeld

Een huurwoning met label G krijgt 15 minpunten. Verbetert de verhuurder de woning naar label C, dan vervallen die minpunten. Ligt de woning net onder een segmentgrens, dan kan dat het verschil maken tussen sociale huur en middenhuur.

Wat kunnen verhuurders doen?

Laat een actuele WWS-puntentelling maken om te weten waar de woning staat.
Check of het label nog klopt: na verbeteringen valt een nieuw energielabel vaak gunstiger uit.
Kies maatregelen met de grootste labelsprong, zie energielabel verbeteren.

Veelgestelde Vragen

De antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen over dit onderwerp.

1. Geldt het WWS ook voor vrije-sectorwoningen?

Woningen met meer dan 186 punten vallen buiten het gereguleerde stelsel. Voor woningen tot en met 186 punten geldt een maximale huurprijs.

2. Moet ik een energielabel hebben om te verhuren?

Ja, bij verhuur bent u verplicht een geldig energielabel aan de huurder te geven.

Lees ook

Laatst bijgewerkt: 7 oktober 2026 · door Hasibo Ingenieurs & Adviesbureau

Bronnen: Aedes — Wet betaalbare huur van kracht sinds 1 juli